お部屋探し失敗談

はじめまして。

お部屋探しビギナーズです。

お部屋探しって安い買い物では無いから誰でも失敗したく無いものですが、ついつい面倒くさくなって適当に決めてしまう方も多いのではないでしょうか？現に筆者も学生時代に2回引越しをしておりますが、2回とも失敗してしまいました。筆者が失敗した例を挙げて皆様が失敗しない為になればいいと思いブログを始めました。それでは早速筆者の失敗談をご覧ください。

賃料の安いお部屋にした事で駅から遠かった。
これは僕がまだ地方の山奥から東京に出てきたばかりの頃のお話。親が下調べした家賃相場4万5千円というミッションのもと、お部屋探しをする為に不動産屋に夜行バスで13時間かけて行った時の事である。

まず不動産屋はどの会社を選べばいいのか分からず、大学のおススメ不動産屋の中に記載のある、地域密着型の不動産屋へと向かった。そこではたっぷりと時間をかけて3枚の物件を紹介してもらったが、夜行バスでろくに寝れなかった筆者はもうどの物件でもいいと思い、後先を考えていなかったのである。その3物件の中の唯一マンションタイプの部屋に筆者は決めた。なぜなら4万円と格安であったのだ。もちろん3点ユニットバスであるがここは覚悟していたので問題無い。その他のデメリットとして最寄り駅まで徒歩分数20分であるとの事で、田舎の感覚で20分歩くくらいなんとも無いとすっかり安心して申込書に記入してしまった。これがいけなかった。

いざ住んでみると分かったことであるが、隣の部屋には住民がいない。これは入居してから1年はいなかった。筆者とは違い、皆この物件を避けたのである。なぜなら、徒歩分数20分は実測徒歩分数40分もかかる部屋であり、更には近隣のコンビニまで徒歩7分、スーパーなどは徒歩15分もかかり、生活利便性は無い立地だったのである。

これではせっかくのキャンパスライフでも、友達は遊びに来ないわ、彼女も来ないわ、バイト先も遠いわ、そもそも最寄り駅から大学までは送迎バスでの通学であった為、学校に行くのがだるくなって単位を落とす事なんて当たり前である。本当に親不孝だと思う。

ただ部屋は気に入っていたので2年間必死で我慢した。次の引越しは絶対に駅近に住むと決意して。

駅近物件を重視して日当たりゼロ、深夜飲み屋の騒音で寝られなかった。
次の引越しは実にスムーズであった。キャンパス移動の為部屋を探していたところ、先に探し始めた友達が多く住んでいる沿線の駅徒歩1分。そんな物件を見つけたのである。ただ別の方が居住中で内見せずに決めたのだ。友達はみんないい部屋だって言うし、バストイレ別でオートロック、学生マンションって聞くので何か安心して物件を決めた。これがいけなかった。そもそもその物件を実際に見たのは引越し当日であった。これもいけなかった。なぜならこの物件は日当たりゼロだったからである。

日当たりゼロなんて気にならないと思って生活をしていたのだが、これは大きな間違いであり、まず昼夜が時計無しでは分からなくなる。→生活リズムが崩れる。→大学に行く時間に寝坊する。このループに陥った。またもや単位を落としたのである。とんだ親不孝者だ。

また、駅近にはこんな落とし穴もある。飲み屋が多く、深夜に酔っぱらいが騒ぐのだ。成人式なんてただの地獄で、夜が明けてもうるさく、明けたら明けたで道端の吐瀉物を避けながら歩く始末。

そして盲点だったのは学生マンションという事だ、隣もうるさければ上も下もうるさい。ひどい時には酔っぱらった学生が突撃してくるのである。挨拶した程度のよく知らない学生が。

これでは安定した暮らしなど夢のまた夢である。

ではどうしたら回避出来たのだろう。

筆者なりの答えはこうだ。

最低限抑えるべきポイント

・地域密着の不動産屋だけで決めない

・実際に歩いて所要分数を確認する

・物件を外観からでも良いが確認する

・学生マンションは避ける

・周辺の施設を調べる

特に重要なポイント順に並べてみたが、最重要ポイントは「地域密着の不動産屋だけで決めない」って事です。

地域密着型の不動産屋って聞くとその街のことを知っていそうで安心するし、何より歴史もあって信用出来るような気がしますが、ここが盲点です。そもそも地域密着型の不動産屋は街のオーナーとの繋がりが強く、借りる側の味方になって親身に対応してくれる不動産屋は少ないです。また、オーナーからのキックバックの多い所を重点的に勧めてくる他、紹介してくれる物件数が少ないのです。最新の設備や分譲マンションやブランドマンションも知らないような不動産屋もごまんといますね。彼らの真価は土地の売買や、管理業務にこそ表れるケースが多いです。

・オススメは不動産総合仲介業者

学生さんならヘヤギメやアシスト、はたまた高級賃貸なら三井のリハウスやスタートラインなど、評価の高い業者は一様にオススメです。

・・・最終的には担当営業マンが信頼できるかどうかですけどね。